Могут ли дать ипотечную ссуду человеку, уже выплачивающему потребительский кредит? Этот вопрос мучает огромное количество людей по всей России. Всё потому, что россияне привыкли жить в кредит и не хотят отказываться от этой привычки даже при необходимости улучшения жилищных условий.
Ответ прост, но в то же время витиеват. В принципе, один или несколько непогашенных потребкредитов – ещё не причина отказа в ипотеке. Но при этом со стороны банка существует ряд требований к заёмщику:
• отсутствие активного реструктурированного займа; • отсутствие просроченной задолженности; • отсутствие просрочек свыше 30 дней (по погашенному займу); • отсутствие просрочек свыше 5 дней (по действующему кредиту).Банк, который выдаёт ипотечный кредит, в первую очередь обращает внимание на общую запрашиваемую сумму.
В том случае, если выплаты по ипотеке вместе с выплатами по потребительскому кредиту не превышают 40% от общего дохода, скорее всего, заёмщику не откажут. Также банки учитывают незакрытые кредитные карты.
Если банк практически не проявляет интереса к доходам заёмщика, то речь практически всегда идёт о большом первоначальном взносе (от 35% общей стоимости квартиры) и высоких ставках по процентам.
Обратная ситуация
Может ли заёмщик, уже выплачивающий ипотеку, взять ещё один кредит? В большинстве случае может, так как банки заинтересованы в добросовестных плательщиках. Однако не стоит рассчитывать на какую-то особенную кредитную программу для ипотечников. Максимум, на что можно рассчитывать, – льготные условия при хорошей кредитной истории.
Неутешительные данные
По прогнозам специалистов, просроченная задолженность по ипотеке в нашей стране к концу 2013 года может приблизиться к отметке 30 млрд. рублей. Объясняется это прошлогодним послаблением банковских требований к заёмщикам.
Аналитики не рекомендует брать потребительские кредиты для первоначального взноса по ипотеке. Слишком уж высоки ставки – от 15 до 30% годовых.
