Продавцы и покупатели недвижимости поменялись ролями? Сегодня всё чаще при проведении сделок купли/продажи квартир и другой недвижимости именно покупатели запрашивают кредитную историю у продавца. С чем это связано, разберёмся в этой статье.
Что нужно предоставить покупателю
Покупка, равно как и продажа недвижимости, дело серьезное и ответственное для обеих сторон сделки. Мелочей и неважных деталей в таком деле быть не может. На что же нужно обратить внимание покупателю при оформлении сделки? Конечно, но ряд документов:
— правоустанавливающие, то есть подтверждающие право собственности (договор долевого участия в строительстве, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор дарения, судебное решение в пользу собственника, справка жилищно-строительного кооператива о полной оплате пая, документ, подтверждающий приватизацию и оформление в личную собственность).
— правоподтверждающие, то есть дающие право на совершение продажи недвижимости (выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности, выписка из домовой книги с информацией о зарегистрированных лицах и снятых с регистрации по адресу квартиры, справка об отсутствии задолженности по ЖКХ, справки по форме 9 и 12, справка о погашении ипотеки, нотариальное согласие супруги или супруга, разрешение органа опеки и попечительства и, наконец, кредитная история).
Не просто ради любопытства
Еще недавно просьба к продавцу недвижимости предъявить кредитную историю казалось чем-то странным. Но сегодня этим уже никого не удивить. А потому при покупке и продаже квартиры приготовить свою кредитную историю нужно как покупателям, так и продавцам. С покупателями всё понятно: его кредитная история отражает финансовое положение. Если квартира покупается в ипотеку, банку важно понимать, какой заёмщик перед ним: надежный, платежеспособный, обязательный и так далее. Если с кредитной историей все в порядке, а также в норме другие, не менее важные критерии, такие как наличие постоянного дохода, финансовая нагрузка, семейное положение, то и ипотечное кредитование будет оформлено без лишних проволочек. Но для чего же продавцу предъявлять свою кредитную историю? Дело в том, что таким образом можно проверить, не является ли продавец банкротом, имеет ли непогашенные кредиты или не кредитные долги, как, например, алименты или коммунальные платежи. Вся эта информация учитывается и содержится в кредитной истории. А каждый долг может стать причиной для признания сделки недействительной.
Банкротство — главный враг покупателя
Почему же именно этот фактор можно считать одним из наиболее опасных при проведении сделки купли/продажи? Дело в том, что в последнее время в России резко возросла число физических лиц, признавших себя банкротами. Одним из способов погашения долгов является не только принудительное изъятие квадратных метров у их владельца, но и добровольная продажа имущества, в том числе недвижимости. То есть можно продать жилье и досрочно погасить имеющиеся долги. Законом это не запрещено. Так почему стоит опасаться банкротства?!
Если при проведении сделки купли продажи вам все же предоставили кредитную историю, а там невооруженным взглядом видно, что банкротства продавцу не избежать, такую сделку лучше не продолжать. Ведь даже если процесс банкротства еще не начался, а квартира будет продана до наступления этого статуса, суд может принять решение о том, что квадратные метры были проданы с целью сокрытия имеющихся активов. В таком случае даже ранее проданную недвижимость изымут и возвратят в счет долговой массы. При этом покупатель останется как без квартиры, так и без личных средств, так как возврат никто оформлять не будет. Вряд ли кто-то из покупателей недвижимости горит желанием оказаться в такой неприятной истории. Потому стесняться и думать, а что о вас подумает продавец за такую педантичность и осторожность, если вы попросите предъявить кредитную историю, вовсе не стоит. Ведь на кону ваши заработанные средства.
