Кто не мечтает жить в собственном доме или квартире. Но что делать, если желание есть, а вот средств на исполнение желания нет? В наши дни на помощь придет ипотека. Сегодня ипотечное кредитование — реальная возможность иметь свои квадратные метры, но с рядом определенных условиях. Одним из основных является первоначальный взнос. Именно на этом — первом шаге — может так и не начаться путь к своему жилью.
Где деньги взять?
А все потому, что средств на первоначальный взнос может просто не оказаться. Но почему же нельзя обойтись без первоначального взноса? Дело в том, что первоначальный взнос за ипотечное жилье является для банка своеобразным гарантом того, что клиент платежеспособный и ответственный, раз сумел накопить из своего бюджета сумму равную примерно 20% стоимости жилья.
Организовать первоначальный взнос можно разными способами, например, продать что-нибудь ненужное, но дорогостоящее — дачный участок, гараж или автомобиль. Тогда этой суммы может хватить на первоначальный взнос.
Можно попробовать занять нужную сумму у родственников или друзей. Хорошо, если они у вас богатые друзья и они вам доверяют, потому можно получить кругленькую сумму у них. Ну или «не имей сто рублей, а имей сто друзей» — занять деньги у разных товарищей. Сложно, но можно.
Потому большинство предпочитают действовать, как им кажется, простым и банальным путем — оформить кредит на ту сумму, что нужна для первоначального взноса. Вот только на самом деле этот вариант не такой уж привлекательный, выгодный и даже реальный.
Сто раз подумай, прежде чем брать
Кредит для первоначального взноса по ипотеке можно оформить лишь на условиях обычного потребительского кредита, а это значит процентная ставка по нему будет не самой выгодной, чем если бы это был целевой кредит.
Во-вторых, каждый новый кредит для клиента банка — дополнительная долговая нагрузка. Поэтому, с одной стороны, увеличивается груз ответственности у самого заемщика, ведь ему в случае одобрения ипотеки придется платить сразу по двум кредитам. Поэтому если платежи будут «съедать» ощутимую долю бюджета семьи, то есть вероятность, что даже в оформлении самой ипотеки будет отказано. Отсюда риск оказаться с новым кредитом, но без ипотеки и жилья. Может банк отказать и по причине высоких рисков: если клиент не смог накопить сумму в 15-20% от стоимости жилья на первоначальный взнос, то наверняка с финансами у него все не так хорошо, как хотелось бы.
Тут можно пойти на хитрость: кредит оформит один из супругов, второй подаст заявку на ипотечное кредитование. Но семья должна понимать: общего дохода должно хватать и на все платежи, и на бытовые траты.
И про кредитную историю не забываем
Найти возможность внести первоначальный взнос — это лишь полдела. Ипотека — один из самых серьезных кредитов, ведь выдаются немалые суммы на продолжительный период времени. Банку важно, чтобы заемщик был благонадежным клиентом. Потому при изучении его личности кредитная организация непременно обратит внимание на кредитную историю клиента. И здесь важно, чтобы была она хорошей, без каких-либо даже малейших поводов к тому, чтобы заподозрить неладное. Здесь как раз и проверят долговую нагрузку, и ответственность в выплате обязательных платежей, а также не оставят без внимания свежий кредит по сумме равный величине первоначального взноса. А это значит, что скрыть от банка свой план по дополнительному кредитованию не получится.
Чтобы реально оценить свои шансы, стоит заранее проверить и свою кредитную историю. Предупрежден, значит вооружен. И если вдруг в ней есть «темные пятна», лучше заранее их ликвидировать, до того, как подать заявку на кредитование.
Кроме того, клиенты бюро кредиты историй «Скоринг Бюро» могут в личном кабинете просмотреть доступные предложения, в том числе по ипотечному кредитованию, и выбрать наиболее подходящий вариант.
Как видим, кредит на первоначальный взнос по ипотеке вполне реальная возможность получить желаемую сумму на покупку жилья, но не всегда риск оправдывается, да и банки без особых проверок такую сделку не проведут.
