Сегодня популярным способом приобрести дом стала ипотека. Но станет ли этот поступок роскошью или выгодной инвестицией, каждый решает сам.
Процедура оформления жилья в ипотеку состоит из нескольких шагов. Чем скорее они будут пройдены, тем более выгодным можно считать мероприятие.
В первую очередь необходимо подать заявку на получение ипотечного кредита в банк вместе с полным перечнем необходимых документов. На то, чтобы вынести решение, банку необходимо от нескольких часов до нескольких недель.
Этот этап один из самых важных в плане выгодности кредита. Процент по выплатам зависит от ряда факторов, кроме того, он может различаться, в зависимости от выбора банка.
Когда банк вынес положительное решение, можно приступать к выбору жилья. Здесь каждый свободен выбрать наиболее подходящий ему вариант по финансовым возможностям, планировке, расположению, жилой площади и так далее.
Некоторые банки сокращают период действия положительного решения между одобрением кредита и следующими процедурами. И это негативное обстоятельство для людей, не имеющих возможности сразу приступить к оформлению дома после вердикта банка. Один из самых длительных периодов ожидания, который можно встретить, — три месяца.
Далее банк и заемщик приступают к сбору документов по оценке и купле-продаже жилья. Обыкновенно этот пакет документов включает в себя:
- План и паспорт дома.
- Документацию, устанавливающую права на недвижимость.
- Справки о характеристике и регистрации дома.
- Выписку из ЕГРП.
- Справку о том, что погашены счета по всем коммунальным платежам.
Оценка недвижимости. Оценка жилья необходима потому, что от этого зависит сумма банковского кредита. Обычно он не превышает 80% от оценочной стоимости дома.
Страховка. Страхование позволяет защитить как банк, так и заемщика от всевозможных рисков: потери заемщиком платежеспособности, повреждения жилья или утраты права собственности на недвижимость.
Заключение договора. На этом этапе следует быть внимательным, потому что некоторые банки добавляют мелким шрифтом в типовые бланки ранее неоговоренные невыгодные для заемщика условия. Поэтому перед тем как подписать договор, необходимо еще раз внимательно с ним ознакомиться. Участие нотариуса на этом этапе является обязательным.
Последний шаг — оформление ипотечного кредита в Росреестре, кадастре и ФСГР.
